Vedu klienty při budování investičních nemovitostních portfolií. Zkušeně, systematicky a bez starostí. Najdu nemovitost, profinancuji ji, zrekonstruuji, pronajmu a spravuji. Vy rostete kontrolovaně, expertízu i operativu nesu já.
Jsem investor a expert na financování nemovitostí — a stejnou cestu, kterou vedu klienty, jdu sám.
Vlastním portfolio 35 nemovitostí (20 dokončených, 15 rozestavěných) a vím přesně, jak banky uvažují. Titul EFA (European Financial Advisor), 1,5 miliardy Kč+ profinancovaných úvěrů, 10 let praxe s výběrem nájemníků.
Nepřebírám jen jeden byt. Vedu vás při budování celého portfolia — krok za krokem, v tempu, které dává smysl vašemu kapitálu i cílům. Směr a tempo řídíme společně, expertízu i starosti nesu já.
„Neprodávám teorii. To, co doporučuji klientům, sám dlouhodobě používám při budování vlastního nemovitostního portfolia."
Od výběru lokality přes financování až po správu nebo exit. Šest kroků, ve kterých nesu expertízu i operativu já.
Výběr lokality podle tržního vývoje, poptávky a tempa výstavby. Vybírám nemovitost, která dává ekonomický smysl — ne tu, která zrovna leží na inzertu.
Nájem mínus všechny reálné náklady — provoz, daně, financování, údržba, neobsazenost. Čísla, ne sliby.
Právní a technická prověrka před podpisem. List vlastnictví, věcná břemena, stav konstrukce, rozvody, energetika.
1,5 miliardy Kč+ profinancovaných úvěrů, titul EFA (European Financial Advisor). Sestavím strukturu úvěru na míru, optimalizuji LTV a jednám s bankami za vás. To je moje hlavní devíza.
Rekonstrukce na klíč — projekt, povolení, dodavatelé, kolaudace. Systémový výběr nájemníka. Standardně obsadím byt do 14–30 dní od dokončení.
Každodenní operativa, technická správa, měsíční reporting, daňové podklady. Když dává smysl exit, načasuji a připravím prodej.
Vzácná dovednost, kterou běžný „správce" nemá. Mám v tom vlastní kůži — vlastním portfolio 35 nemovitostí a vím přesně, jak banky uvažují.
Proto říkám 8–15 % p.a. — podle lokality, financování a doby držení nemovitosti.
Cílem není krátkodobá spekulace, ale dlouhodobě udržitelný růst hodnoty majetku a stabilní výnos z nájemního bydlení.
Raději realita než přehnaný slib.
Každý případ je jiný. Společné je jedno. Majitel přestal řešit operativu a začal budovat majetek.
Hodnota nemovitosti vzrostla o 1 850 000 Kč. Nájemné vzrostlo o více než 200 %. Klient výrazně zhodnotil vlastní vložený kapitál.
Číst celý případKlient se mohl naplno soustředit na vlastní byznys a další investice. Výsledkem bylo pořízení další investiční nemovitosti.
Číst celý případByt, který byl původně pořízen za 3 200 000 Kč a kompletně rekonstruován, se nakonec prodal za 7 600 000 Kč. Klientovi zároveň zůstala druhá nemovitost, která generuje pozitivní měsíční cashflow.
Číst celý případNepřijímám každého. Beru klienty, kteří chtějí budovat portfolio dlouhodobě — a chtějí mít vedle sebe partnera, ne dalšího dodavatele.
Portfolio funguje, ale operativa vám bere energii, kterou chcete věnovat byznysu. Přebírám provoz — vy rozhodujete jen o klíčových věcech.
Koupě, financování, rekonstrukce, pronájem nebo prodej — vše na klíč. Vy rostete kontrolovaně, expertízu i operativu nesu já.
Provedu vás od výběru lokality a propočtu výnosu, přes financování a rekonstrukci, až po prvního nájemníka.
„Nejlépe se mi pracuje s klienty, kteří přemýšlí v horizontu let, ne měsíců."
Strategie, akvizice, financování a vedení projektů. Klient mluví přímo se mnou — od první konzultace po dlouhodobou správu.
Společně se mnou stojí za projekty a operativou kolem správy bytů.
Pomáhá mi s prvotní komunikací s nájemníky, přípravou nabídek bytů a koordinací začátku pronájmu.
"Přišel jsem s jedním bytem a nejasnou představou, co dál. Za dva roky mám tři nemovitosti a první jsem refinancoval. Honza mi ušetřil roky pokusů a omylů."
"Konečně někdo, kdo mluví jako investor — ne jako makléř. Koupila jsem byt, na který bych sama nepomyslela, a výnos sedí přesně podle propočtu."
"Po manželovi mi zůstaly dva byty a nevěděla jsem, co s tím. Honza mi je převzal do správy a poprvé za roky mám pocit, že nemovitosti pracují pro mě."
