Jan Vlček
Zakladatel · Investor
Strategie, akvizice, vedení projektů a finální rozhodnutí. První kontakt a nastavení spolupráce.
O mně
Jan
Vlček
Jmenuji se Jan Vlček, pro klienty Honza. Investuji od roku 2015 a dnes vlastním 35 nemovitostí (20 dokončených, 15 rozestavěných). Jsem držitelem titulu EFA (European Financial Advisor) a mám za sebou víc než 1,5 miliardy Kč profinancovaných úvěrů. Zkušenosti, které jsem získal na vlastních investicích, využívám při budování portfolií klientů.
EFA
European Financial Advisor
1,5 mld+
Profinancovaných úvěrů (Kč)
35
Vlastních nemovitostí · 20 + 15
10 let
Praxe s nájemníky
Jak Wolf Homes vzniklo
Z vlastních zkušeností.
Ne z prezentace.
Investování do nemovitostí se věnuji od roku 2015. Začínal jsem s jednou rekonstrukcí a postupně budoval vlastní portfolio — dnes mám 35 nemovitostí (20 dokončených, 15 rozestavěných) a paralelně rozvíjím vlastní developerské projekty.
Za tu dobu jsem si prošel téměř vším, co investování do nemovitostí přináší — od stavebních povolení, rekonstrukcí a kolaudací až po neplatící nájemníky, vymáhání pohledávek, poškozené byty nebo špatná investiční rozhodnutí.
Paralelně jsem se vypracoval na experta na financování nemovitostí. Titul EFA (European Financial Advisor), 1,5 miliardy Kč+ profinancovaných úvěrů — to je dnes pro klienty moje hlavní devíza. Vím přesně, jak banky uvažují, a umím sestavit strukturu úvěru tak, aby investice dávala smysl.
Právě z těchto zkušeností vznikl Wolf Homes. Systém vedení klientů ke kontrolovanému růstu portfolia nevznikl v kanceláři nad prezentací. Vznikl při budování vlastního portfolia, řešení vlastních chyb a financování vlastních i klientských projektů.
Milníky 2015 → 2025
10 let v nemovitostech.
Krok po kroku.
- Milník 01 · 2015
První investiční byt
Koupil jsem svou první investiční nemovitost. První rekonstrukce, do které jsem šel prakticky bez zkušeností. Udělal jsem spoustu chyb — a právě díky tomu jsem pochopil celý proces od nákupu až po pronájem.
- Milník 02 · 2016
První nájemník, druhá nemovitost
První úspěšný pronájem a nákup další investiční jednotky. Začátek budování dlouhodobého portfolia.
- Milník 03 · 2017
Práce s lidmi, ne jen s nemovitostmi
Pronájem druhého bytu a první komplikace s nájemníkem. Reálná zkušenost s tím, že investiční nemovitost není jen o nákupu, ale hlavně o správě a práci s lidmi.
- Milník 04 · 2018
Rozšíření portfolia
Rozšířil jsem portfolio o další dva byty. Kompletní rekonstrukce jednotek a další zkušenosti s koordinací staveb, rozpočtů a pronájmu.
- Milník 05 · 2020
První větší developerský projekt
Realizace půdní vestavby. První větší developerský projekt a zkušenost s kompletní přeměnou nevyužitého prostoru na bydlení.
- Milník 06 · 2022
Rozdělení 3+1 na dvě jednotky
Koupil jsem byt, který jsem rozdělil na dvě samostatné bytové jednotky. Kompletní rekonstrukce, rekolaudace a optimalizace dispozice pro maximální využití investice a výnosu z pronájmu.
- Milník 07 · 2023
Rodinný dům na pronájem
Zahájil jsem výstavbu rodinného domu na pronájem. Posun od klasických bytových investic k vlastním developerským projektům.
- Milník 08 · 2024
První bytový dům
Společně s obchodním partnerem jsme pořídili první bytový dům. Aktuálně zde budujeme 6 bytových jednotek určených pro dlouhodobý pronájem.
- Milník 09 · 2025
Založení Wolf Homes s.r.o.
Založil jsem společnost Wolf Homes s.r.o. První byty ve správě a začátek budování služby, kterou jsem do té doby poskytoval pouze interně pro vlastní investice a úzký okruh klientů.
Lidé, které mám za sebou
Nejsem na to sám.
Klient ale mluví přímo se mnou.
Tomáš Lhotský
Pravá ruka · Společné projekty
Společně se mnou stojí za projekty a operativou kolem správy bytů.
Barbora Vlčková
Podpora · Administrativa
Pomáhá mi s prvotní komunikací s nájemníky, přípravou nabídek bytů a administrativou kolem správy.
Proč to dělám
"Neprodávám teorii. To, co doporučuji klientům, sám dlouhodobě používám při budování vlastního nemovitostního portfolia."
— Jan Vlček
Pokud chcete řešit konkrétní situaci,
začneme rozhovorem.
Pojďme se na 60-90 minut potkat a probrat, jestli Vám mohu pomoci. Konzultace bude mít jasné výstupy a další postup.