/01
Výběr a analýza nemovitosti
Vyberu nemovitost, která dává ekonomický smysl. Analýza výnosnosti a právní prověrka před podpisem.
- Výběr
- Analýza
- Due diligence
Jak pracuji
Od prvního hovoru
po funkční investici.
Čtyři kroky, na kterých stojí každá moje spolupráce. A přesný seznam toho, co řeším za vás.
Jak to vedu
Od prvního hovoru
po funkční investici.
- I
Sejdeme se
60–90 minut, nezávazně. Projdeme vaše cíle, aktuální stav portfolia i očekávání. Konkrétní rozhovor o číslech — bez prodejních řečí.
- II
Připravím vám plán
Posoudím stav bytu nebo zamýšlenou akvizici a navrhnu konkrétní postup. Co má smysl udělat, v jakém pořadí a za kolik.
- III
Postarám se o realizaci
Podepíšeme smlouvu a přebírám vše — rekonstrukce, výběr nájemníka, smluvní dokumentaci, předání bytu. U většiny bytů zvládnu obsazení do 14–30 dní.
- IV
Vedu provoz dlouhodobě
Každodenní operativa, reporting jednou měsíčně, dlouhodobá optimalizace portfolia. Vy rozhodujete jen o klíčových věcech, zbytek řeším já a moji lidé.
Co řeším za vás
Od prvního pohledu na nemovitost
po měsíční výpis výnosů.
Přebírám vše. Vy řešíte jen klíčová rozhodnutí.
/02
Koordinace financování
Pomůžu s LTV, strukturou a podmínkami úvěru — pro koupě i rekonstrukce.
- Financování
- LTV
- Struktura
/03
Stavební příprava a rekonstrukce
Zařídím stavební povolení, projekt, dodavatele i kolaudaci. Sám stavím 15 vlastních bytů.
- Rekonstrukce
- Stavební povolení
- Na klíč
/04
Výběr nájemníků
Systémově prověřím každého zájemce. Správně vybraný nájemník je základ klidu i výnosu.
- Screening
- Smlouvy
- 10 let praxe
/05
Každodenní správa
Postarám se o komunikaci, opravy, administrativu i daňové podklady. Vy dostáváte měsíční přehled.
- Reporting
- Správa
- od 890 Kč
/06
Exit strategie
Naplánuji načasování i přípravu prodeje. Investice musí mít plán od začátku do konce.
- Exit
- Optimalizace
- Prodej