/01
Výběr a analýza nemovitosti
Vyberu nemovitost, která dává ekonomický smysl. Tržní analýza, propočet výnosu, právní a technická prověrka před podpisem.
- Výběr lokality
- Analýza výnosnosti
- Právní a technická prověrka
Jak pracuji
Od prvního hovoru
po funkční investici.
Čtyři kroky, na kterých stojí každá moje spolupráce. A přesný seznam toho, co řeším za vás.
Jak budujeme vaše portfolio
Celá cesta
jako jeden oblouk.
Od výběru lokality přes financování až po správu nebo exit. Šest kroků, ve kterých nesu expertízu i operativu já.
- I
Najdu vhodnou nemovitost
Výběr lokality podle tržního vývoje, poptávky a tempa výstavby. Vybírám nemovitost, která dává ekonomický smysl — ne tu, která zrovna leží na inzertu.
- II
Spočítám výnos
Nájem mínus všechny reálné náklady — provoz, daně, financování, údržba, neobsazenost. Čísla, ne sliby.
- III
Prověřím nemovitost
Právní a technická prověrka před podpisem. List vlastnictví, věcná břemena, stav konstrukce, rozvody, energetika.
- IVMoje devíza
Zajistím financování
1,5 miliardy Kč+ profinancovaných úvěrů, titul EFA (European Financial Advisor). Sestavím strukturu úvěru na míru, optimalizuji LTV a jednám s bankami za vás. To je moje hlavní devíza.
- V
Zrekonstruuji a najdu nájemníka
Rekonstrukce na klíč — projekt, povolení, dodavatelé, kolaudace. Systémový výběr nájemníka. Standardně obsadím byt do 14–30 dní od dokončení.
- VI
Spravuji — nebo pomohu prodat
Každodenní operativa, technická správa, měsíční reporting, daňové podklady. Když dává smysl exit, načasuji a připravím prodej.
Co řeším za vás
Od výběru nemovitosti
po měsíční výpis výnosů.
Přebírám vše. Vy řešíte jen klíčová rozhodnutí.
/02
Strategie a zajištění financování
Sestavím strukturu úvěru, optimalizuji LTV, jednám s bankami. Titul EFA, 1,5 miliardy Kč+ profinancovaných úvěrů.
- EFA
- Struktura úvěru
- LTV optimalizace
/03
Rekonstrukce na klíč
Projekt, povolení, dodavatelé, kolaudace. Nemovitost připravená vydělávat — bez toho, abyste řešili řemeslníky nebo úřady.
- Projekt
- Stavební povolení
- Realizace na klíč
/04
Koupě → rekonstrukce → pronájem nebo prodej
Celý oblouk jako jedna ucelená nabídka. Vyberu, zafinancuji, zrekonstruuji a podle strategie pronajmu nebo prodám.
- Ucelená nabídka
- Na klíč
- Pronájem i exit
/05
Výběr nájemníků a správa
Systémově prověřím každého zájemce. Pak komunikace, technická správa, administrativa i daňové podklady. Vy dostáváte měsíční přehled.
- Prověření nájemníka
- Technická správa
- Měsíční reporting
/06
Prodej a exit
Načasování a příprava prodeje, když dává smysl uvolnit kapitál. Investice musí mít plán od začátku do konce.
- Načasování trhu
- Příprava prodeje
- Optimalizace exitu