Question 1

Kolik mě to celé stojí?

Accepted Answer

Záleží na rozsahu — neexistuje fixní balíček. U klasické měsíční správy bytu se bavíme v řádu nižších tisíců měsíčně. Projekt na klíč (od nákupu přes rekonstrukci po prvního nájemníka) startuje na 99 990 Kč. Konkrétní cenu vám pošlu po úvodní konzultaci, kde si projdeme, co reálně potřebujete.

Question 2

Co když nájemník neplatí?

Accepted Answer

Stalo se to mně i mým klientům, není to vyloučené. Postup mám nacvičený: první den po splatnosti připomínka, do 14 dní písemná výzva, do 30 dní řeším ukončení smlouvy. Vy o tom víte od prvního dne. Důležitější než reakce je ale prevence — kvalitní výběr nájemníka rozhoduje o většině budoucích problémů.

Question 3

Můžu kdykoliv odejít?

Accepted Answer

Ano. Smlouva má výpovědní lhůtu 1–3 měsíce podle typu spolupráce. Žádné sankce, žádné penále. Pokud něco nefunguje, řekněte to — buď to spravíme, nebo se rozejdeme v klidu.

Question 4

Garantujete nájem?

Accepted Answer

Ne. Kdo vám slibuje garantovaný nájem, buď lže, nebo si garanci zaplatil do ceny — tak jako tak ji platí majitel. Co garantuji je přístup, transparentnost a kvalitní výběr nájemníka. Reálná dlouhodobá obsazenost u mého portfolia je nad 95 %.

Question 5

Jak rychle obsadíte byt?

Accepted Answer

Standardně 14–30 dní od chvíle, kdy je byt připravený. Záleží na lokalitě, ceně a stavu. Pokud byt stojí déle než měsíc, něco je obvykle špatně — cena, prezentace nebo dispozice. Tehdy přijdu s konkrétním doporučením.

Question 6

Co všechno spadá do měsíční správy?

Accepted Answer

Komunikace s nájemníkem, evidence plateb, drobné opravy, koordinace servisů, smlouvy, podklady pro daňové přiznání, měsíční report. Vždy na individuální dohodě podle toho, co reálně potřebujete. Co tam není: velké rekonstrukce, právní spory a investice nad rámec běžné údržby — to řeším samostatně a vždy se souhlasem majitele.

Question 7

Mám jen jeden byt. Má smysl si vás najmout?

Accepted Answer

Ano, pokud byt opravdu řešíte jako investici a chcete z něj maximum. Ne, pokud ho jen občas pronajímáte známým a chcete platit co nejméně. Moje služba se vyplatí, když nechcete řešit hovory, opravy ani papírování — a chcete mít jistotu, že je v tom systém.

Question 8

Pracujete jen v Opavě a Ostravě?

Accepted Answer

Měsíční správu řeším primárně tam, kde sám vlastním byty — Opava a Ostrava. Pro projekty na klíč, akvizici a konzultace jezdím po celé Moravě a do Prahy. Pokud řešíte nemovitost jinde, ozvěte se — povíme si rovnou, jestli to dává smysl.

Question 9

Pomáháte s financováním koupě?

Accepted Answer

Ano. Mám za sebou 10+ let ve finančním poradenství. Pomůžu s LTV optimalizací, strukturou úvěru, koordinací s bankami. Není to nutná součást spolupráce, ale často klientům uspoří roky a stovky tisíc korun.

Question 10

Jak vypadá reporting a vyúčtování?

Accepted Answer

Každý měsíc dostanete přehled: kolik přišlo, co se řešilo, jaké byly případné náklady. Jednou ročně kompletní podklady pro daňové přiznání. Žádné dohledávání faktur, žádná překvapení.

Question 11

Pomůžete mi koupit první investiční byt?

Accepted Answer

Ano — a doporučím začít konzultací, ne hledáním. Probereme situaci, cíl a kapitál. Dost často klientovi po první schůzce řeknu, ať s nákupem ještě počká. To je v pořádku — radši poctivá rada než rychlý obchod.

Question 12

Kolik klientů aktuálně přijímáte?

Accepted Answer

Realisticky 2–3 nové spolupráce měsíčně. Není to marketingový trik — správu neumím dělat kvalitně, když ji škáluji přes vlastní kapacitu. Kvalita je pro mě důležitější než počet bytů ve správě.

Question 13

Jak začneme spolupráci?

Accepted Answer

Domluvíme si úvodní konzultaci zdarma, online nebo osobně, 60–90 minut. Probereme situaci, cíle a co konkrétně potřebujete. Po konzultaci dostanete písemné doporučení dalších kroků — i kdyby to mělo znít „zatím s tím nic nedělejte". Bez prodejních řečí.

Otázky, které dostávámnejčastěji.

/01Kolik mě to celé stojí?

/02Co když nájemník neplatí?

/03Můžu kdykoliv odejít?

/04Garantujete nájem?

/05Jak rychle obsadíte byt?

/06Co všechno spadá do měsíční správy?

/07Mám jen jeden byt. Má smysl si vás najmout?

/08Pracujete jen v Opavě a Ostravě?

/09Pomáháte s financováním koupě?

/10Jak vypadá reporting a vyúčtování?

/11Pomůžete mi koupit první investiční byt?

/12Kolik klientů aktuálně přijímáte?

/13Jak začneme spolupráci?

Otázky, které dostávám
nejčastěji.